恒大房子签了认购书后，如果没交定金没交首付是可以退的，而且恒大本身就推出过无理由退款，所以如果改主意不想要了，是可以退房的。下面，我们来看看在恒大要退房款最佳时机相关介绍吧！
1.只付了定金，开发商给了认购书，这个时候无理由退房是不生效的，想解约，那么定金是不给退的。
2.交了定金，按时交了首付款，按时签约银行，没有换房，换楼层，增减名的情况下，想解约，是可以享受无理由退房的，定金和首付款全额退款。如果按时签约了银行，且银行已经放款了，就比较麻烦了，需要把贷款一次性还清，房产解压以后，才可以享受无理由退房，全额退款。
在你购买恒大楼盘的房子之后想要退房款，一般来说有两个绝招是大家屡试不爽的。
第1个绝招就是你要告诉开发商这个楼房的面积你不是特别满意。比如有一些楼房还没有开始建造，还有一些大面积的楼房，那你可以要求先把这个房款退给你或者退一大部分，然后等新的楼房建起来，你再去换大面积的房子。
第2个阶段就是想办法把自己的信息修改一下，比如你可以把自己的信息搞成逾期，到时候没有办法办理贷款的业务，他们也没有办法给你继续办理后期的业务，那这个房款也是可以退的。但是这个方法有一定的风险，你需要考量之后再选用。
恒大应该是国内唯一在所有楼盘都实施无理由退房的企业了，这个是十分少见和难得的。一般房企你房子不想要了是根本不可能退的，恒大的房子在购买的时候就会给你签一个协议，只要你在交房之前有任何的问题，觉得房子不好也好，觉得自己不想要了也好，都可以申请退房，然后他们会审核，如果符合条件的话就可以进退房流程，但是有时候这个流程会比较麻烦，所以一般要等个一两个月，要耐心等等
